一种采用传统的LAN小区模式：楼道2层交换机++光纤收发器（近点的用网线）+机房汇聚交换机，楼道2层交换机采用可远程管理，划分VLAN，端口开闭等带一些基本管理功能的就行。  要是不想用光纤收发器，就采用全光口的汇聚交换机，楼道2层交换机上联口也配光模块
另外一种用PON模式：机房OLT++分光器++楼道ONU设备（FTTB或FTTH模式）
一般做小区的基本都是PPPOE模式，防ARP，也好管理。

我都是单模单纤光收发器,你那近的用电就行，远的用光纤收发器就可以省钱，还划算，一个光纤收发器才几十块你自己算一下那个划算.

建议 FTTB+LAN 模式
olt 用华为 5680t  6500元

楼道用 华为ma5626 -16  16口 LAN 600元

4芯光缆  1元吧

用电口的就行了，除了距离太远的，所谓三层架构：接入层用16口的M  MTU 交换机，通过汇聚层交换机再到核心层，用4芯的室外线就行了。

小区网的关键是端口隔离，即每个用户只能和路由器通信，相互之间隔离，所以用所谓的MTU VLAN  (  极端的N:1)就行了，带宽不是主要因素。因为不需要vlan间通信所以其他就可以省了。:)

楼道交换机要有端口隔离，你懂的

单元用百M的16口的楼道vlan交换机就行了。